其實,在林口是有很多人買寶佳的房子,大家應該保持平常心,別聽到寶佳總是...我來幫寶佳說些話吧...


寶佳相關機構建商的產品能賣得比同區域案件便宜的原因列舉如下:


土地部分:


該機構土地開發部分人員齊備,相關不動產趨勢研究紮實,再加上"實力"雄厚,故能在區域發展初期即依當時土地價格正確購買素地,並等待適當機會推案,故其土地成本相對較低;至於規模較小之建商,並不敢囤積土地,所以相對土地部分的成本競爭力較低。寶佳機構的土地購入較低,那是人家眼光精準,並有等待的能耐,有負擔土地利息及承擔風險的能力,若要以土地購入相對便宜,而漫天殺價,這樣您並不一定能買到您要的房子。


建築部份:


寶佳機構因建築規模較大,故可以降低營造材料及人事之發包成本,營造部分相對可達到規模經濟,再加上建材並不偏好以"特頂級"建材,來包裝拉高單價,為的就是以平實的價格,快速結案,加快個案資金之周轉率,亦為消費者看不到的利潤。


思維:


1.兩不同建商個案,若扣除建材設備(衛浴,廚具..等)之成本後,兩相比較售價,才能較精準比價。


2.營造的漏水狀況難免,沒有建商可以打包票說自己蓋的房子一定不漏水,越大的建商,因完成產品數量較多,亦會有較多的漏水個案,包袱也越大,思考重點:漏水率才是真實呈現建商營造品質之依據,可惜這點很難察覺,不過,售後服務流程之完整可以補救這部份,目前林口稍知名的建商均已有相當程度的售後服務(雖然仍有某些建商難讓客戶完全滿意,而來葡萄籐抱怨,今天也有法國小鎮的新聞,真是讓人難過),而我比較擔心的是...部分小建商是否能維持售後服務的態度,若否,那消費者還不如購買較知名的建商產品,至少,人家新聞記者也比較願意報導ㄚ,有新聞價值唄。


感想:


市場有許多產品的供應,相對其價格跟品質均有其偏好消費者,以寶佳的品質跟價格,本人是認為CP值夠了,提醒寶佳的消費者,若有營造方面的瑕疵,直接通知工務所來處理,通常是在兩週內處理(含漏水處理+油漆補土復原),不會太慢的,我會這麼說,是因為我也買了寶佳不少房子,而但他們並不知道我是投資客,這點,比一些所謂的高級大建商的處理速度,其實並沒有差異,若要問我跟那些"高級建商"比起來,相對漏水率如何,砂某人說句老實話,其實都差不多啦....買邊間買頂樓,當然比率高,買中間戶,當然機會少些,而我...是個寧願買頂樓,連漏水都甘願的人。


不喜歡房子被別人踩在腳下的砂守雲