1、信用報告:眾所周知,信用報告對貸款很重要。一旦信用報告有問題,你的房屋貸款就可能得不到批准。當借款人申請自置居所貸款時,銀行會首先調查借款人的信貸資料,即查詢借款人的信貸報告。如果有一個共三次,六次逾期還款記錄(即三個累六)近兩年來,它可能會被拒絕貸款。

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  2、收入證明:收入證明直接反映了借款人的還款能力,為銀行貸款出來,那就必須要關注的可恢複性,所以你的收入就顯得尤為重要。一般來說,銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2,如果借款人正在償還其他貸款,則要求月收入≥(現有貸款+房貸月供)X2。

  3、銀行水: 銀行水是收入證明的直接支持,也可以直接反映申請人的消費能力、納稅情況,銀行一般會要求申請人提供最近半年完整的銀行水。如果銀行的自來水不足(一般來說,住房貸款的自來水是月供的兩倍),銀行可以拒絕貸款。

  4、04年齡職業:借款人的年齡職業從側面反映出其還款能力和穩定性。銀行審核貸款時要求的年齡為18-65周歲,其中25-40周歲是比較受歡迎的群體,其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發生疾病的幾率更大些,會影響到正常還款。  至於借款人的職業方面,像公務員、教師、醫生、500強企業員工等工作收入穩定的人群,是會被銀行歸類為優質客戶的。

  5、負債情況:如果借款人尚有其他貸款未還清,或信用卡欠款較多,銀行就會質疑申請人的還款能力,銀行也有可能會拒貸。

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