第一個共管老年社區達到高潮。

  北京首個共有產權養老社區恭和家園上月接待了百餘組家庭前來參觀考察。住在這裏的老人也迎來了第二個春節,他們引導自己參加了一個“春節聯歡晚會”。

  “趁著春節團聚,正好幫父母解決養老問題。剛剛幫助父母搬家的張先生告訴“北京青年報”,他和他的妻子一直陪著他出國,因為他的孩子們在美國學習。每年與老年人見面的機會有限,更不用說照顧老人了。

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  “現在父親身體不好,擔心母親照顧不了。我想把父母送到養老院去,但我怕他們在那兒不舒服。”今年40歲的張先生是獨生子,他和妻子要照顧四位老人。公和家還沒決定。這對夫婦看了幾項養老金計劃,最後選擇住在這裏。“父母覺得他們改變了自己的房子只是為了養家糊口的老人。””

  據恭和家園負責人介紹,大年三十到初三迎來接待高潮非偶然,“很多子女平時不在北京或者平時無法與父母聚在一起,正好利用春節假期,幾個子女一起帶著老人實地考察各種養老項目,共同決策老人的養老方案”。

  該負責人表示,對60後、70後的子女來說,父母的養老安置是剛需,“現在許多家庭除了考慮學區房,也會分出一部分資金做養老規劃,而這種可以解決幾代人養老的共有產權房養老的軟硬件齊備,很受歡迎。”

  2月房企融資額環比大幅下降房企融資環境依然緊張

  今年住房企業融資環境依然緊張

  3月4日,北京首都開發股份有限公司發布公告披露其融資計劃,包括兩期總規模不超27億元的債權融資計劃(非公開定向債務融資)及規模不超50億元的永續中票融資計劃。

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  [提要] 2019年以來,隨著房企融資能力分化加劇,境內外資信良好、評級較高、財務盤面穩健的房企普遍披露融資計劃。不過,從房企的融資規模來看,2月份比1月份明顯回落。

  來源:金融界網站  2019年2月,40家典型上市房企完成融資總額共計552.88億元,環比1月的881.01億元大幅下降37.25%。

  業內人士指出, 經過2018年史上最長周期的資金困局,房企融資能力漸漸成為另一張房企排位表。自年初以來,融資環境一直是多變和複雜的。因此,預計2019年住房企業的融資環境仍將十分緊張,住房資本的壓力將成為常態。”

  朱莉莉分析認為,從融資渠道來看,各類型債權融資方式額度降幅明顯,跌幅最高達68.7%。2月份,受監測的40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共計552.88億元,其中債權融資額為551.94億元,環比下降37.31%(1月債權融資總額880.40億元)。

  第一名,公司債,共融資363.25億元,環比上月的512.62億元下降29.14%。第二名,其他債權融資總額57.52億元,較上月183.75億元大幅下降68.7%。

  第三名,中期票據融資總額為53.52億元,較上月的68.7億元下降22.09%。第四名,境內銀行貸款融資額度44.74億元,環比上月的85.65億元下降47.76%。第五名,信托貸款融資總額32.91億元,環比上月29.69億元小幅上升 10.85%。

  2019年開年以來,外幣融資總額穩居首位,占比逐月攀升。2月,外幣融資總額357.7089億元,占比64.7%;1月,外幣融資總額占比56.22%。這意味著,在境內融資渠道有所放緩的環境下,境外融資渠道也不甘示弱。

  通訊集團首席分析師張宏偉認為,“領先房地產企業的規模競爭可能導致行業重組。”行業預期悲觀的情況下,部分中小住宅企業可能會進一步陷入財務困境,在未來半年至一年內,引領住宅企業在行業下行調整周期中將迎來更好的並購機會。”

  樓市資訊多地因城施策微調樓市政策重點城市成交下滑

  2月,多地繼續因城施策,政策微調松緊並存,整體基調仍以穩為主。然而,受春節假期和34號線返回城市的影響,重點城市的交易量減少了一半。

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